Praxishandbuch Wohnungseigentum - Für Verwalter, Vermieter, Eigentümer und Makler

Vorwort

Abkürzungs und Literaturverzeichnis

Die wichtigsten Änderungen der WEG-Reform auf einen Blick

Grundbegriffe des Wohnungseigentums

1.1 Warum Wohnungseigentum?

1.2 Wohnungs- und Teileigentum

1.3 Gemeinschaftseigentum

1.4 Sondereigentum

1.5 Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?

1.6 Wie entsteht Wohnungseigentum?

Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

2.1 Regelungsinstrumente

2.2 Sondernutzungsrecht

Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

3.1 Rechte der Wohnungseigentümer

3.2 Pflichten der Wohnungseigentümer

3.3 Bauliche Veränderungen

3.4 Beschlusskompetenz für Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum

Lasten und Kosten des Wohnungseigentums

4.1 Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums

4.2 Der Kostenverteilungsschlüssel

4.3 Änderung des Kostenverteilungsschlüssels

4.4 Der Wirtschaftsplan

4.5 Die Jahresabrechnung

4.6 Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht von Wohngeldforderungen

4.7 Die Entlastung des Verwalters

4.8 Die Entlastung des Verwaltungsbeirats

4.9 Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung

4.10 Beschlusskompetenz in Zahlungsangelegenheiten

4.11 Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?

Die Wohnungseigentümerversammlung

5.1 Wie wird die Eigentümerversammlung einberufen?

5.2 Die Beschlussfähigkeit

5.3 Das Stimmrecht

5.4 Teilnahme Dritter an der Versammlung

5.5 Wie läuft die Versammlung ab?

5.6 Die Beschlussfassung

5.7 Die Beschlussfeststellung und -verkündung

5.8 Wann sind Beschlüsse nichtig oder anfechtbar?

5.9 Die Versammlungsniederschrift

5.10 Die Beschluss Sammlung

5.11 Checkliste Eigentümerversammlung

Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz

6.1 Teilrechtsfähigkeit

6.2 Haftung

6.3 Insolvenz

Verwalter und Verwaltungsbeirat

7.1 Wie wird der Verwalter bestellt?

7.2 Verwaltervertrag

7.3 Wann kann der Verwalter abberufen und der Verwaltervertrag gekündigt werden?

7.4 Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?

7.5 Haftung des Verwalters

7.6 Verwaltungsbeirat

Die vermietete Eigentumswohnung

8.1 Gestaltung des Mietvertrags

8.2 Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten

8.3 Behebung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum

8.4 Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

8.5 Anspruch der WEG auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses

8.6 Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/ Garage an verschiedene Eigentümer

Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht

9.1 Die wichtigsten Änderungen im Überblick

9.2 Zuständiges Gericht

9.3 Die Anfechtungsklage

9.4 Klage auf Beseitigung baulicher Veränderungen

9.5 Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen des teilrechtsfähigen Verbandes

9.6 Klagen der Wohnungseigentümer gemeinschaft wegen Ansprüchen aus einem Vertrag

9.7 Klage auf Abberufung des Verwalters

9.8 Bestellung eines Notverwalters

9.9 Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten

9.10 Einstweiliger Rechtschutz

9.11 Entziehung des Wohnungseigentums

9.12 Protokollberichtigung

Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung

10.1 Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/ Teileigentumseinheit

10.2 Besichtigung der Eigentumswohnung

10.3 Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung

10.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen

10.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung

Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum

11.1 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/ Eigenheimzulagengesetz

11.2 Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten

11.3 Die vermietete Eigentumswohnung/ Teileigentumseinheit

11.4 Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen

11.5 Bauleistungs- oder Bauabzugssteuer

11.6 Umsatzsteuer

Versicherungen

12.1 Feuerversicherung

12.2 Haus und Grundbesitzerhaftpflicht versicherung

12.3 Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft

12.4 Sonstige Versicherungen

12.5 Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen

Stichwortverzeichnis

Anhang

Muster eines Gesamt und Einzelwirtschaftsplans

Muster einer Jahresgesamtabrechnung

Muster einer Jahreseinzelabrechnung

Muster: Antrag auf Einberufung einer Eigentümerversammlung von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer

Muster: Einberufung durch den Verwaltungsbeiratsvorsitzenden bei Fehlen eines Verwalters

Muster: Einladung zur Eigentümerversammlung

Muster: Tagesordnung

Muster: Stimmrechtsvollmacht

Muster: Antrag auf Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung

Formulierungsbeispiel für eine Öffnungsklausel

Muster: Beschlussfassung im schriftlichen Verfahren

Muster: Mitteilung des Umlaufbeschlusses

Muster: Niederschrift der Eigentümerversammlung

Muster: Beschluss Sammlung

Checkliste: Eigentümerversammlung

Beispielhafte Aufzählung begünstigter und nicht begünstigter haushaltsnaher Dienstleistungen und Handwerkerleistungen

Muster für eine Bescheinigung der haushaltsnahen Dienstleistungen und Beschäftigungsverhältnisse

Absetzung für Abnutzung von Gebäuden im Privatvermögen

Übersicht: Erhöhte Absetzungen

Übersicht: Nutzungsdauer von beweglichen Wirtschaftsgütern

Notizen

Notizen

Notizen

Notizen