Mietverhältnisse beenden - Schritt für Schritt zur Kündigung - Tipps für Mietersuche und Neuabschluss des Mietvertrages

Das bietet Ihnen die CD- ROM

Inhalt

Vorwort

Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung

1 Streit mit dem Mieter – die besten Strategien

1.1 So gehen Sie mit Problemmietern um

1.2 So schützen Sie sich bei der Vertragsgestaltung

2 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

2.1 Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung

2.2 Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens

2.3 Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten

2.4 Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung

2.5 Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung

2.6 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung

3 Die Kündigung diese Formalien müssen Sie beachten

3.1 Diese Vorgaben müssen Sie einhalten

3.2 Zugang der Kündigung

3.3 Eindeutig kündigen

4 Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter

4.1 Berechtigtes Interesse ist erforderlich

4.2 Diese Kündigungsfristen müssen Sie einhalten

4.3 Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters

4.4 Die Kündigung wegen Eigenbedarfs

4.5 Die Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung

4.6 Sonstige Kündigungsgründe

5 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter

5.1 Wichtiger Grund

5.2 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs

5.3 Unpünktliche Mietzahlungen

5.4 Störung des Hausfriedens

5.5 Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritten

5.6 Sonstiger vertragswidriger Gebrauch

5.7 Sonstige fristlose Kündigungsgründe

6 Die Kündigung durch den Mieter

6.1 Die ordentliche Kündigung durch den Mieter

6.2 Die außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter

7 Sonderkündigungsrechte

7.1 Besondere Kündigungsrechte des Vermieters

7.2 Besondere Kündigungsrechte des Mieters

8 Wann wird der Mieter durch die Sozialklausel geschützt?

8.1 Besondere Härte

8.2 Wonach die Gerichte entscheiden

9 Die Umwandlungen von Miet in Eigentumswohnungen

9.1 Kündigungssperrfristen

9.2 Wann hat der Mieter ein Vorkaufsrecht?

10 Die Mietaufhebungs vereinbarung

10.1 Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag

10.2 Was steht im Mietaufhebungsvertrag?

11 Räumungsklage und Zwangsvollstreckung

11.1 Wie Sie vor und bei der Räumung taktisch richtig vorgehen

11.2 Welches Gericht ist in Mietsachen zuständig?

11.3 Räumungstitel

11.4 Zwangsräumung

11.5 So können Sie Ihre Forderungen vom säumigen Mieter eintreiben

12 Die Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution

12.1 Wann dürfen Sie die Wohnung schon vor Ablauf der Kündigungsfrist betreten?

12.2 Wie muss die Mietwohnung zurückgegeben werden?

12.3 Abrechnung über die Betriebskosten

12.4 Wie Sie das Abnahmeprotokoll richtig erstellen

12.5 Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?

12.6 Was ist zu tun, wenn die Wohnung beschädigt wurde?

12.7 Wie und in welcher Frist Sie über die Kaution abrechnen

12.8 Verschlechterungen der Mietsache

12.9 Durchführung von Schönheitsreparaturen

12.10 Nachzahlung von Betriebskosten

12.11 Die Rückzahlung der Kaution

13 Wenn Vermieter oder Mieter wechseln

13.1 Tod des Mieters

13.2 Tod des Vermieters

13.3 Der Verkauf der Mietwohnung

13.4 Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag

13.5 Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten

13.6 Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis

14 Erfolgreiche Mietersuche

14.1 Was Ihnen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt

14.2 Beauftragen Sie einen Makler

14.3 Welche Auskünfte Sie einholen sollten

14.4 Welche Fragen dürfen Sie dem Mietinteressenten stellen?

15 So schließen Sie einen Zeitmietvertrag ab

15.1 Die neuen abschließenden Befristungsgründe

15.2 Was passiert, wenn die Mietzeit abgelaufen ist?

15.3 Staffelmiete und Zeitmietvertrag

16 Den Mietvertrag wasserdicht abschließen

16.1 Klarheit schaffen, wer Vertragspartner wird

16.2 Sicherheiten vereinbaren

16.3 Vereinbarung einer Staffel oder Indexmiete

16.4 Wie Sie die Anfangsmiete richtig berechnen

16.5 Wie Sie die Betriebskosten richtig umlegen

16.6 Wie Sie das ordentliche Kündigungsrecht ausschließen

16.7 Wie Sie Schönheitsreparaturen auf den Mieter verlagern sollten

16.8 Wie Sie Tierhaltung einschränken oder ausschließen können

16.9 Welche anderen Pflichten Sie im Mietvertrag dem Mieter auferlegen können

16.10 Zusicherungen des Vermieters im Mietvertrag

17 Besonderheiten im gewerblichen Mietverhältnis

17.1 Kündigung

17.2 Zeitlich befristete Verträge

17.3 Miethöhe

17.4 Schönheitsreparaturen

17.5 Kaution

17.6 Exkurs: Garagenmietverhältnis

Die Autorinnen

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Anhang