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Praxishandbuch für den Bauleiter - Bauleistungen sicher überwachen
von: Prof. Dr.-Ing., Ulrich Bauch, Prof. Dr.-Ing., Hans-Joachim Bargstädt
RM Rudolf Müller Medien GmbH & Co. KG, 2014
ISBN: 9783481029630 , 470 Seiten
Format: PDF, OL
Kopierschutz: Wasserzeichen
Preis: 55,20 EUR
Titel
1
Impressum
5
Vorwort
6
Inhalt
8
Grundlagen
12
Bauprojekte
12
Am Bau Beteiligte
13
Bauleitung als komplexe Aufgabe
15
Bauleitervertrag
21
Vorbereitung einer Baustelle
24
Vorbereitende Tätigkeiten des Bauherrn
24
Strukturelle Weichenstellung
24
Bauu¨berwachung nach HOAI
25
Bauleiter nach Landesbauordnung
32
Vorbereitung im Bauunternehmen
34
Organisation eines Bauunternehmens
34
Einsatzformen von Bauunternehmen
34
Unternehmer-Bauleiter
41
Ausfu¨hrungsunterlagen
42
Bereitstellung durch den Auftraggeber
42
Mitwirkung des Auftragnehmers
47
Ausschreibung der Bauleistungen
55
Leistungsverzeichnisse und Mengenermittlung
55
Grobterminplan
60
Zeitliche Organisation der Ausschreibung
62
Ausschreibungsstrategien und Bildung von Vergabeeinheiten
63
Vertragsgestaltung und Sicherheiten
65
Gestaltung eines Bauvertrags
65
Sicherungsleistungen
80
Baustellenverordnung und Leistungen des Sicherheits- und Gesundheitskoordinators
84
Voranku¨ndigung
85
Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplans
85
Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination
88
Erarbeitung der Unterlage (Baumerkmalsakte) des SiGe-Koordinators
97
Vergabe der Bauleistungen
98
Baudurchfu¨hrung
110
Aufgaben des u¨berwachenden Bauleiters und des Unternehmer-Bauleiters
110
Leistungsumfang nach HOAI und Landesbauordnungen
110
Vollmachten und Verantwortungsgrenzen des Bauleiters
111
Nicht delegierbare Bauherrenaufgaben
118
Pru¨fen und Bereitstellen der Ausfu¨hrungsunterlagen
119
Planunterlagen
119
Leistungsbeschreibung
132
Baugenehmigung
133
Stellungnahmen und Zuarbeit von Fachingenieuren
135
Örtliche Bedingungen an der Baustelle
135
Baustellenstart
140
Startgespräch intern
140
Startgespräche mit Bauunternehmen
161
Infrastruktur der Baustelleneinrichtung
162
Koordination mehrerer Gewerke
165
Routinetätigkeiten während der Bauausfu¨hrung
169
Tages- und Wochenplanung des Bauleiters
169
Bautagebuch
171
Bauberatungen
176
Baustellenrundgang
182
Terminkontrolle
183
Qualitätskontrolle
185
Aufmaß und Abschlagsrechnungen
187
Schriftwechsel
190
Schlussrechnung
191
Dokumentation
192
Aktenordnung fu¨r die Baustelle
192
Auftrag und Auftragsbestätigung
195
Protokolle von Bauherrenberatungen
196
Protokolle von Bauberatungen
197
Nachverfolgung und Protokollkontrolle
198
Nachhalten mu¨ndlicher Festlegungen
198
Weiterer Schriftwechsel
199
Aufbewahrung von Originalen
200
Besondere Ereignisse während der Baudurchfu¨hrung
202
Bauleiter als Problemlöser vor Ort
202
Änderungen der Bauausfu¨hrung
204
Änderungsanordnungen des Bauherrn
204
Geänderte Rahmenbedingungen auf der Baustelle
216
Auflagen der Genehmigungsbehörden
218
Änderungswu¨nsche des Architekten
219
Stundenlohn- oder Regiearbeiten
219
Alternativvorschläge vom Bauunternehmen
223
Eigenmächtige Leistungen von Bauunternehmen
226
Unterbrechungen während der Bauausfu¨hrung
227
Bedenkenanmeldung
227
Anmeldung einer Behinderung
232
Unterbrechungen
244
Mehrkosten
245
Störfaktoren während der Bauausfu¨hrung
246
Fehlender Terminplan des Ausfu¨hrungsunternehmens
246
Insolvenz eines Ausfu¨hrungsunternehmens
247
Streik
252
Höhere Gewalt
253
Schlechtes Wetter
254
Terminabweichungen
260
Unbestimmter Baubeginn
260
Fehlende Vorleistungen
262
Verzögerte Ausfu¨hrung
262
Unterbrechung der Ausfu¨hrung
267
Beschleunigung der Ausfu¨hrung
267
Kostenabweichungen
269
Änderung der Abrechnungsmenge
269
Kosten aus Leistungsänderungen
275
Nachträge
279
Kosten aus Bauzeitverzögerung
286
Fehlende Aufmaße fu¨r Rechnungen
287
Qualitätsabweichungen
288
Vorbereitung auf die Überwachungstätigkeit
288
Kontrollen vor Lieferung
288
Kontrollen während der Bauausfu¨hrung
292
Einschalten Dritter zur objektiven Klärung
292
Ru¨ge wegen mangelnder Qualität
294
Abhilfeanordnung
299
Bauabnahme und Objektu¨bergabe
300
Vorbereitung der Abnahme
300
Zusammenfassen der laufenden Qualitätsnachweise
300
Absicherung durch Vorabbegehungen
304
Terminierung der Abnahmeschritte
305
Information an alle Beteiligten
307
Technische Unterstu¨tzung der Abnahme
310
Abnahme von Nachunternehmerleistungen
313
Abnahme der Bauleistung
316
Formen der Abnahme
316
Wirkungen der Abnahme
318
Fertigstellung der Abrechnung
325
Förmliche Abnahme
325
Ausdru¨ckliche Abnahme
326
Stillschweigende Abnahme
326
Fiktive Abnahme
329
Fristen fu¨r das Abnahmebegehren
329
Technische Abnahmen
331
Allgemeines
331
Aufmaß
332
Vorabnahme, Zwischenabnahme
332
Rohbauabnahme
333
Abnahme durch externe Sachverständige
333
Feuerwehr
334
Gewerbeaufsicht
334
Hygieneinstitut
334
Beauftragungen
335
Verweigerung der Abnahme
336
Einvernehmliche Beurteilung der Ursachen
336
Strittige Beurteilung u¨ber Abnahmefähigkeit
336
Mängelanspru¨che
340
Gewährleistungszeitraum
340
Garantien
343
Funktionale Leistungsversprechen
343
Mitwirkung bei der Objektu¨bergabe
343
Organisation der Objektu¨bergabe
343
Dokumentationen
344
Kosten
346
Kostenplanung
346
Kosten- und Leistungsrechnung der Bauunternehmen
362
Kalkulationsverfahren
367
Kostensteuerung
376
Änderungs- und Nachtragsmanagement
385
Terminplanung
396
Grundlagen, Werkzeuge und Darstellungsmöglichkeiten der Terminplanung
396
Ebenen der Terminplanung
414
Terminplan als Steuerungsinstrument
422
Beschleunigungsmaßnahmen
429
Gestörte Bauabläufe
432
Qualität
436
Qualitätsmanagementsysteme und Qualitätsmanagementplanungen
436
Wissensmanagement im Bauprojekt und Dokumentationen
448
Normenverzeichnis
460
Verzeichnis der Rechtsvorschriften
461
Literaturverzeichnis
462
Links
463
Sachwortverzeichnis
464
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